Nezávazná poptávka podílu
Uživatelé, kteří podporují projekt
V rámci tohoto projektu se s námi můžete účastnit nákupu pozemku o rozloze 8.197 m2 a to formou nepřímého obchodního podílu na dobu 3 let s ročním výnosem 6% p.a. Pozemek se nachází v rezideční čtvrti Mikovice na okraji města Kralupy nad Vltavou. Skupina INVESTER chce v první fázi odkoupit stavební pozemek vč. příslušenství od stávajícího vlastníka za cenu 1.700 Kč/m2, s tím že ceny v lokalitě se pohybují kolem 1.600 Kč/m2 - 2.200 Kč/m2, dle konkrétního pozemku, jeho stavu atd. Cena tržní po zasíťování je při dolní hranici cca 3.500 Kč/m2.
Na pozemku plánujeme následně realizovat výstavbu 30 řadových rodinných domů určených k bydlení. Tato výstavba je na základě získaných informací od místního stavebního úřadu v dané lokalitě možná. Následně bude domluvena s projektantem realizace a příprava architektonické studie vč. inženýringu. Následovat bude realizace projektové dokumentace pro stavební povolení.
Finanční prostředky na realizaci řadových rodinných domů budou akvizovány v rámci samostatného projektu Výstavba 30-ti řadových domů, který otevřeme na naší platformě a to ve chvíli, kdy budeme mít hotovou výše uvedenou studii. Finanční prostředky na realizaci řadových domů budou kromě plaftormy INVESTER akvizovány od již oslovených zájemců o investici a případně budoucích zájemců o koupi nemovitosti.
Po dokončení výstavby je plánováno rozprodání jednotlivých nemovitostí s pozemky za cenu obvyklou v tomto místě. Nákladová cena na výstavbu 1 RD je max 3.200.000 Kč (vč.pozemku a sítí). Prodejní cena se může pohybovat min. 5.800.000 Kč za jednu nemovitost(vč. pozemku). Celkový náklad na tuto investici vč příjezdových komunikací je cca 99.060.000 Kč s možným ziskem z prodeje až 74.940.000 Kč.
Po naplnění cílové částky a uzavření projektu bude potřeba pozemek fyzicky zakoupit a vyřídit veškeré formality. Pozemek přejde do vlastnictví společnosti INVESTER GROUP BUILDING a.s., která bude koordinovat realizaci a výstavbu projektu.
Následně plánujeme tyto kroky:
● V průběhu měsíce 8-9/2021 bude zpracována studie nemovitostního projektu architektonickou kanceláří, vč. přípravy vyjádření dotčených orgánů, vlastníků a správců síťí a vlastníků sousedních pozemků.
● V průběhu měsíce 10-12/2021 bude zpracována projektová dokumentace pro realizaci 30 řadových rodinných domů vč. inženýrské činnosti. Dále bude podána žádost o stavební povolení na místní stavební úřad. Po vydání stavebního povolení bude zahájen předprodej rodinných domů případným zájemcům.
● V průběhu měsíce 3-5/2022 budou realizovány na pozemku zemní práce, sítě / el. energie, voda, odpadní jímky /. Dále se bude realizovat nové oplocení.
● V průběhu měsíce 6-7/2022 zahájíme výstavbu jednopatrových rodinných domů za účelem budoucího prodeje a pronájmu vždy s ohledem na aktuální zájem případných zájemců o koupi nemovitosti.
● Během roku 2024 předpokládáme dokončení výstavby vč. kolaudace a následný prodej či případný pronájem nemovitostí.
Město Kralupy nad Vltavou je jedno z nejrychleji se rozvíjejících měst středních Čech, které leží cca 20 km severně od Prahy. V současnosti zde žije cca 19.000 obyvatel. Okolí města je vhodné pro cykloturistiku, turistiku, návštěvu historických památek - zámek Veltrusy Nelahozeves. Dobrá dostupnost do Prahy - cca 20 min. autem na metro Letňany. Na hranici pozemku se nachází elektřina, voda, plyn, kanalizace. Pozemek je dobře přístupný a je v sousedství rodinných domů. Do centra Kralup nad Vltavou je to autem cca 3 minuty. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Aktuálně vedení města řeší 3 velké investiční projekty rezidenční výstavby a přestavbu bývalého pivovaru, který se nachází v nejužším centru města za účelem vybudování nového polyfunkčního domu. Během roku 2021 dojde také k přebudování vlakového nádraží a výstavbě nového autobusového terminálu.
Uživatelé, kteří nyní nakoupí nepřímý obchodní podíl, mají možnos získat pravidelný výnos 6% p.a. z vložené částky v rámci svého uživatelského účtu. Výnos je načítán denně do uživatelského účtu po zakoupení předmětného pozemku. Po uplynutí 3 let může vlastník tohoto nepřímého podílu prodat zpět obchodní podíl platformě INVESTER nebo pokračovat v získávání pravidelného výnosu do doby prodání nebo pronájmu všech realizovaných nemovitostí, či dle aktuální situace. V případě, že by se nepodařilo realizovat výše uvedené rodinné domy například z důvodu negativního vývoje tuzemského nemovitostního trhu, bude pozemek prodán nebo pronajmut do doby zlepšení situace.
Rating: "A+ Velmi nízké riziko" – Tento rating přidělujeme projektům, kdy je 100% kapitálu použito pro nákup fyzického majetku. Projekt realizuje společnost v níž INVESTER vlastní obchodní podíl.
Finanční prostředky budou využity pouze za účelem nákupu předmětného pozemku. Platforma INVESTER si tímto vyhrazuje právo na vykoupení nepřímého obchodního podílu od jeho vlastníka i před datem splatnosti 3 let. Máte dotaz nebo se Vám zdá že, jsme něco nezodpověděli dostatečně jasně? Kontaktujte nás, rádi zodpovíme všechny Vaše dotazy.